昆明高端商業競爭加劇 順城購物中心轉型
http://www.znndfd.tw房訊網2019-11-22 10:08:28
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[提要]恒隆廣場今年8月開業后,昆明高端實體商業競爭進一步加劇,不僅與恒隆廣場一墻之隔的金格百貨不得不轉型,就連位居昆明傳統商圈核心,生意不錯的順城購物中心也感受到巨大壓力。

  恒隆廣場今年8月開業后,昆明高端實體商業競爭進一步加劇,不僅與恒隆廣場一墻之隔的金格百貨不得不轉型,就連位居昆明傳統商圈核心,生意不錯的順城購物中心也感受到巨大壓力。本月中旬,順城購物中心的開發和運營商昆明賽倫房地產公司,公開在報紙上發布公告,尋找有實力和經驗的合作伙伴聯合運營。

  賽倫地產在公告中坦承,“由于目前昆明商業格局發生變化,競爭激烈,加大了運營壓力;而順城購物中心在發展過程中,也需要吸收不同的管理經驗和文化來夯實自身管理水平;同時,順城期待通過與有豐富物業及商業運營經驗的優質公司的聯合運營,來保持優勢。”

  實際上,自2009年開業以后,順城購物中心因為良好的位置和一流硬件條件,一直是昆明最重要的高端時尚商業中心,目前,順城購物中心在保有Apple store、A&F、Evisu、TUMI、Bape、COS等眾多昆明唯一品牌店的基礎上,今年又成功引入MUJI世界旗艦店、維秘全品類店和三葉草FDD店,但即便如此,網絡上仍舊有人將后面這幾個品牌的引入,說成是“昆明順城的最后掙扎”。原因就在于和財大氣粗的恒隆相比,順城和賽倫地產的實力要單薄得多。

  即便8月份恒隆廣場開業后,各方面表現并不如想象中那么驚艷,可是以恒隆的經驗和財力,仍舊讓一公里之外的順城感受到了巨大的壓力。事實上,早在昆明恒隆廣場開業之前,恒隆集團主席陳啟宗就公開霸氣表示:“恒隆在昆明沒有對手”。并不把順城等本地商業中心放在眼里。

  另外,剛剛落成的昆明恒隆廣場在規模、設計、硬件條件上,也比10年前建成的順城購物中心更加高大上。隨著昆明地鐵網絡的形成,恒隆廣場所在東風廣場,因為有兩條地鐵交匯,交通條件和位置也比順城所在的傳統三市街商圈更加優越。所有這些因素都促使目前經營不錯的順城購物中心居安思危,走出了尋找合作伙伴的一步棋。

  其實,順城購物中心在定位上,商業模式上,與恒隆廣場并不相同,但在招商和爭奪品牌資源方面,雙方的競爭卻不可避免。由于昆明的人口規模和經濟實力還沒有強大到讓許多頂級品牌同時開多個店面的地步,所以有些品牌如果在此處開店,就不可能在彼處開店。恒隆和順城因此常常處于二選一的競爭狀態。

  應該說,迄今為止,順城購物中心在招商運營方面表現不錯,但很重要的原因是順城有先發優勢。順城購物中心2009年開業,比恒隆廣場整整早了10年。在恒隆廣場開業之前,許多頂級品牌在昆明開店其實并沒有多少選擇余地,順城幾乎是不二之選,但在今年8月以后,一切都不一樣了。

  百老匯院線在昆明的發展歷程,就是順城和恒隆此消彼長的一個縮影。2009年,百老匯影城在順城購物中心開業,引入云南第一個IMAX影院。昆明百老匯開業不久,正趕上好萊塢大片《阿凡達》上映,百老匯IMAX廳一票難求。以后很長一段時間,每逢熱門大片上映,順城百老匯影院甚至有倒票“黃牛”出沒。10年過去了,昆明的IMAX影廳越來越多,順城百老匯早已“泯然眾人”。

  2019年,恒隆廣場開業,百老匯院線在恒隆開設百美匯影院,首家引入CINITY廳。CINITY影廳被看成是比IMAX更高級的電影放映系統,可以完美表現4K120幀效果。巧合的是,一如當年順城百老匯IMAX影廳趕上3D大片《阿凡達》一樣,恒隆廣場百美匯CINITY廳投入使用后,李安的120幀電影《雙子殺手》上映,據說CINITY廳最適合欣賞這部尖端技術電影。只可惜《雙子殺手》劇情平淡,恒隆廣場百美匯未能復制當年順城百老匯的觀影盛況。

  順城購物中心的開發商賽倫地產是昆明本地一家房地產企業,歷史上開發項目并不多,順城是其最成功的作品。順城也是賽倫地產的最后一個房地產項目,2009年開發結束后,賽倫地產原本有意參與潘家灣改造,但最終無果。2017年,賽倫將白沙河地塊轉讓給了美的,專心運營順城購物中心。如今看來,面對強大的對手,賽倫決定要找一個幫手了。

  來源:云南房網

編輯:wangdc

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