5小時拍出10塊地 南京土地市場更加理性和穩健
http://www.znndfd.tw房訊網2019-6-19 9:05:00
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[提要]昨天南京土拍中的所有10幅地塊全部順利成交,萬眾矚目的河西宅地并未達到最高限價,而江北橋林的宅地是昨日惟一達到限價的地塊,樓面價超過12000元/㎡。

  從上午10點到下午3點,一場歷時5個小時的土地拍賣為南京6月份的“土拍盛宴”畫下了休止符。昨天這場土拍中的所有10幅地塊全部順利成交,萬眾矚目的河西宅地并未達到最高限價,而江北橋林的宅地是昨日惟一達到限價的地塊,樓面價超過12000元/㎡。

  河西“風向標”預示土地市場降溫

  根據國土部門發布的南京第04號出讓公告,昨日開拍的10幅地塊包括河西2幅、紫東2幅、城北1幅、江寧2幅、江北3幅,用地總面積近40萬平方米,起拍總價為82.88億元,最終成交價達到107億元。在這10幅地塊中,涉宅地塊共有6幅,來自河西、龍潭、江寧、橋林等片區,除了橋林宅地達到最高限價之外,其余宅地均未觸頂。

  位于河西中部新城科技園的2019G22地塊是本次土拍最受關注的,因為南京河西板塊上一次出讓住宅地塊還要追溯到2016年。該地塊緊鄰江蘇省建筑設計院,出讓面積為24437平方米,地塊性質為居住及社區中心用地,綜合容積率為2.58。該地塊起拍價為16.6億,最高限價24億,起拍樓面價為26329元/㎡,最高樓面限價38066元/㎡。

  令人頗感意外的是,只經過39輪競價,保利地產便以20.4億元將其拿下,樓面價為32356元/㎡,溢價率22.9%。揚子晚報記者發現,2019G22地塊周邊生活配套相對成熟,而目前河西中部的在售項目稀缺,多個高價地樓盤遲遲不見入市動靜。與此前南京河西“地王”45213元/㎡的樓面價相比,2019G22地塊的地價下浮不少。

  橋林地價超1.2萬,未來房價或超2萬

  昨日惟一“觸頂”的地塊是位于江北橋林的2019G30地塊,出讓面積近10萬平方米,容積率為1.8,起拍樓面價為8517元/㎡,最高限價為12296元/㎡。最終經過79輪競拍,江蘇水利以總價21.8億元競得該地塊,樓面價達到最高限價,另外還要自持租賃房2200平方米。

  揚子晚報記者了解到,目前橋林板塊尚無商品房項目,片區內的寧和城際可以直通河西南板塊與南京南站,而且臨近五橋板塊。從市場行情來看,五橋板塊的房價普遍在25000元/㎡以上,按照2019G30地塊的樓面價推算,橋林首個商品房項目的售價或許在20000元/㎡左右。

  其余宅地最高溢價36%,房企謹慎舉牌

  除了這兩幅宅地之外,昨日拍出的其他宅地的競爭都不算太激烈。其中龍潭宅地2019G24溢價35.4%,經過29輪競價,華夏幸福以總價10.7億元競得,樓面價8267元/㎡。據了解,目前龍潭新城的在售樓盤不多,創源龍樾的前期銷許均價在17000元/㎡左右,其樓面地價為2132元/㎡;另一家純新盤中駿東原璟閱項目的樓面地價6368元/㎡,售價為20000元/㎡。今年龍潭地區曾拍出2幅宅地,均達到最高限價,樓面價為8400元/㎡。

  此外,江寧大學城G27地塊溢價29.4%,江寧城建以8.8億元競得,樓面價20003元/㎡;華夏幸福還摘得湖熟宅地2019G28,溢價33.9%,總價8.3億元,樓面價9299元/㎡;江浦商住地塊2019G29被中交以26.5億元競得,樓面價15276元/㎡,溢價35.9%。

  南京土地市場更加理性和穩健

  南京房地產促進會秘書長張輝認為,本場土拍延續了6月份前兩次土拍的理性態勢,河西中的2019G22地塊甚至大幅低于業內預期,預示著土地市場的降溫已是板上釘釘。不過,他也指出,目前南京地價并沒有明顯下降,只是跟過去相比沒那么狂熱。

  從另一方面看,本次土拍依然吸引眾多開發商的關注,低價板塊的競爭還是較為激烈。市場人士認為,南京土地市場已進入更加理性和穩健的階段,這將給河西、江北核心區等熱門樓盤降溫,而賣得不好的項目恐怕會受到一定沖擊,借助高價地來刺激銷售的預期要落空了。

    來源:揚子晚報

編輯:wangdc

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