杭州又一長租公寓爆雷 給房東打2000萬元欠條
http://www.znndfd.tw房訊網2019-11-21 8:45:22
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[提要]杭州又一家長租公寓“爆雷”了。近日有讀者爆料稱,杭州中擇房地產代理有限公司因無力支付租金,向房東打白條。

  杭州又一家長租公寓“爆雷”了。近日有讀者爆料稱,杭州中擇房地產代理有限公司因無力支付租金,向房東打白條。錢報記者調查后了解,該公司僅運營一年半時間,就收進了800多套房源,但“高收低租”以及對租金市場錯誤判斷的結果,是資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

  房東租客上公司協商:一次性交了半年房租,才住一個月房東就來趕

  今年9月底,田小姐看中了濱江區海威新界的一套Loft兩房。經過一番討價還價,租金談到了5600元/月,但是要求半年一付。

  “一開始帶我看房的是另一家中介公司,直到簽合同的時候我才知道這是中擇房產的房源。”田小姐說,最終她與中擇房產簽訂了為期一年的租房合同,租期自2019年9月28日至2020年9月28日。

  向中擇房產一次性支付了半年房租之后,田小姐搬進了新家。可是入住才一個月,10月底的一天,房東突然找上門來。“房東說他沒有收到中擇房產支付的租金,要求我搬走。如果不想搬,那就把租金交給他。”田小姐說,雖然之前對長租公寓爆雷的事情也有耳聞,但發生在自己身上還真有點懵了,“要么走人要么給錢,如果不照辦的話,房東威脅說要停水停電。”直到這時田小姐才得知,中擇房產付給房東的租金是6800元/月。而同小區的相似房源,正常的租金大概是6000-6200元/月。“后來我聯系上了中擇房產的老板,還好他沒跑路。他承認公司沒錢了,已經給房東打了欠條。”對租金市場判斷失誤,“高收低租”資金斷裂

  中擇房產成立于2017年,注冊地址為蕭山。顯然,這是一家初創型的長租公寓公司,但為何在這么短的時間內就倒下?

  “現在回過頭來看,最大的問題是誤判市場形勢。”11月19日,在中擇房產位于蕭山天匯園的辦公室,中擇房產老板李雪雷面對突然到訪的記者,倒也沒有躲閃,而是大方地承認自己的失敗。出生于1989年的李雪雷,從業經驗并不豐富。“開辦中擇房產之前,我干過一年多的中介。選擇自己創業,主要還是因為看好杭州的租賃市場。”李雪雷說,前幾年杭州房租幾乎每年都會上漲,讓他覺得這錢實在太好賺。

  “公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲,再加上有3個月的免租期,即便是高收低租,后面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷告訴記者,和很多同行一樣,中擇房產選擇高價搶收房源。

  但現實很殘酷。“2018年底,我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區就收了350套房源。原本以為春節過后可以高價租出去,可沒想到今年的市場出奇得冷,根本就租不動,無奈之下租金只能一降再降。”李雪雷說,歡騰國際的房子光賬面租金每套就要損失800元/月。

  此外,還有居高不下的空置率。據李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高達12%,空置期最久的要超過半年。

  而在李雪雷的計劃中,原本還有一項額外收入,不過最終也落了空。“我們公司的房源以酒店式公寓為主,屬于商業性質,地址可以注冊公司。把這些注冊地址租出去,按照市場行情一年可以收取2000多元,可是這一塊也沒有做起來。”

  此外,像中擇這樣的小公司,還有一筆不菲的支出,那就是房源推薦費和租客中介費。“我們這樣新開的公司,不太可能會有房東或租客直接找上我們,都是要跟其他中介公司合作。無論是推薦房源還是介紹租客,都是要付半個月的租金作為傭金。一來一去,一套房子一個月的租金就沒了。”

  “其實我們公司七八月份的時候資金就很緊張了,后來又苦苦支撐了兩三個月。到了10月25日,公司打完最后一筆租金之后,再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

  曾想過跑路:最終給房東打2000萬元欠條

  中擇房產之前,杭州有多家長租公寓爆雷,不少公司負責人選擇跑路。“說實話我也想過跑路。咨詢過律師后,我決定還是留下來面對現實。”李雪雷說。

  10月28日,中擇房產向業主發出通告:“公司因經營不善,現資金短缺導致無法正常運作……預計明年八月,中擇的資金就會大量回籠。”

  李雪雷表示,由于無力支付租金,中擇房產決定與房東協商重新簽訂合同,將原先的3年租期改為租客已交租金期滿為止。同時,李雪雷以個人和公司的名義,將未支付的租金以及違約金向房東寫下欠條。“我們一共收了800多套房子,主要位于蕭山和濱江,目前已經處理了500套左右。”李雪雷說,如果800多套房子全部處理好,欠條總金額將達2000多萬元。

  據悉,中擇房產從2018年上半年開始收房,到10月底資金鏈斷裂,實際運營時間前后一年半左右。也就是說,李雪雷一年半欠下了2000多萬元債務。記者在一份欠條上看到,李雪雷承諾給房東的還款期限為18個月,并承諾支付每年5%的利息。

  中擇房產拿什么還債?對此,李雪雷向記者表示,明年8月將有一個新交付的酒店式公寓,已托管給中擇房產。由于前期有較長的免租期,預計可產生2000萬元左右的租金收益,基本上可以彌補目前的資金缺口。中擇房產通告中聲稱明年8月資金大量回籠,說的正是此事。

  不過,這一說法卻遭到部分房東質疑。“到底有沒有這事,我們不知道;即使有,后面是否有變數,真不好說。李雪雷確實是給我打了一張欠條,但如果最終還不出錢的話,等于是廢紙一張。我現在只希望早點拿回房子,至于欠款和利息,真不抱希望了。”房東羅先生表示。

  此外,欠條留下的不僅是債務,還有房東和租客之間的“趕客大戰”。

  記者手記:野蠻生長的長租公寓,需要規范運營

  近年來,長租市場風生水起,但同時又雷聲四起。

  從李雪雷的創業經歷來看,長租公寓市場的資金門檻和專業門檻都很低。一家沒有任何背景的初創型小公司,房源規模也能做到800多套,可見這個市場的生長有多野蠻。

  野蠻生長的背后,是“高收低租”的潛規則。給房東的租金足夠高,給租客的租金足夠低,再用傭金吸引其他中介,一家長租公寓公司就可以運營了。

  再漂亮的海市蜃樓,也只是虛幻的假象。要求租客租金半年或一年一付,給房東一月一付,其中的現金流雖然可觀,但若“高收低租”的問題不能真正解決,資金池遲早斷流。

  近期,杭州房管部門出臺新規,要求從12月11日起所有出租房都必須網簽備案。此前,還曾發布過《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)(征求意見稿)》,要求設立租賃資金專用存款賬戶,金額為租賃企業所有運營房源2個月的租金總額。一旦爆雷,這筆資金將優先用于彌補房東和租客的損失。同時,擬將建立黑名單制度,及時發布預警。

  從魚龍混雜到健康規范,任何一個行業都有一個發展過程,長租公寓也不例外。當然,在這一過程中需要市場各方形成合力:監管方制定合理的游戲規則,企業方加強行業自律,房東和租客保持應有的理性。惟有此,一個成熟的市場才有可能出現。

  來源:錢江晚報

編輯:wangdc

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