市場入冬開發商讓利 年終樓市或現
http://www.znndfd.tw房訊網2019-11-22 11:44:38
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[提要]距離2019年結束還有一個多月的時間。不僅很多還未購房的人們在焦慮要不要在此時出手,更多的開發商在應對“以價換量”帶來的蝴蝶效應。目前市場上樓盤普遍在讓利求生存,較低的價格讓很多買房人又陷入了糾結。

  距離2019年結束還有一個多月的時間。不僅很多還未購房的人們在焦慮要不要在此時出手,更多的開發商在應對“以價換量”帶來的蝴蝶效應。目前市場上樓盤普遍在讓利求生存,較低的價格讓很多買房人又陷入了糾結。業內表示,此時購房還是要謹慎選擇,不要因為價格低就盲目出手,抄底也要選擇綜合品質過硬的樓盤。

  樓市供求進入降溫模式

  相關機構數據顯示,前三季度商品房銷售略有回升。全國商品房銷售額為11.15億元。同比增長7.1%,增速較上半年提高1.5個百分點。商品房銷售面積為11.92億平方米,同比下降0.1%,降幅有所收窄。其中,商品住宅銷售面積銷售額分別占商品房銷售面積和銷售額的87.8%和87.4%。

  同時,房地產開發投資與新開工面積增速平穩回落。據了解,前三季度,全國房地產開發投資累計完成9.8萬億元。同比增長10.5%。增速較上半年下降0.4個百分點,全國房屋開工面積16.6億平方米,累計同比增長8.6%。增速較上半年下降1.5個百分點。全國房屋施工面積83.4億平方米,累計同比增長8.7%。竣工面積4.7億平方米,累計同比下降8.6%。

  業內表示,從全國范圍看,10月份銷售面積同比微增,對于房價同步產生下拉作用。房地產市場難掩整體走弱的趨勢。臨近年底,開發商為了完成業績,回籠資金,采取優惠促銷策略。

  同時,10月份土地成交數據顯示,總交易額為3095億元,環比大幅下跌38%,同比下跌16%。這意味著,開發商現在也開始謹慎拿地,并不看好后市。而土地市場成交量的萎縮,會導致新房和二手房市場的進一步降溫。

  據了解,本市土地市場供求量在上月均出現滑鐵盧,共29幅經營性用地大規模撤牌或延期,究其原因,主要是年底各家開發商拿地任務已陸續完成,延期拿地也將給天津樓市帶來并不樂觀的影響。

  一位房地產資深人士表示,從往年的情況看,受開發節奏和行業規律影響,多數二三線開發商習慣把重頭貨值放在下半年,整個下半年都是推盤重點。僅少數房企會保持全年平穩供貨,每個季度的銷售額都比較平均。隨著金九銀十效應逐步轉淡,頭部房企四季度推盤力度逐步增加。因此,房企在第四季度的促銷力度仍不容小覷。有計劃抄底的購房者在此期間應密切關注項目優惠信息。

  年終買房抄底不能只看價格低

  臨近年終,本市不少樓盤悄然刮起了打折促銷風潮,各個銷售顧問都在朋友圈轉發各種優惠,很多項目優惠力度前所未有。除了二三線開發商外,打折促銷的也不乏一線主流開發企業。如恒大地產,在年終發起了三盤齊發的攻勢,位于本市津南區的恒大悅府、武清區的恒大翡翠灣、濱海新區的恒大悅湖公館項目都在年終前開盤。

  據悉,從目前全國各城市房價打折促銷來看,樓市入冬成定局,很多在高位沖進樓市的買房人在特價房的推動下實際上已經虧掉的不僅僅是首付款。購房者翟女士說:“我去年在東麗區津濱大道某項目買的房子,今年他們又近期推出2.1萬元/平方米帶精裝的價格,比我買的時候單價便宜了好幾千。還有我們業主群里,有的在3年前花3萬元/平方米買的。真是沒處說理去,現在的價格真的是讓人無語!”

  本市西青區某樓盤項目營銷工作人員直言:“開發商讓利的環境下,很多買房人動了想抄底購房的念頭,但是也要看清楚價格低的背后樓盤是否減配太過。以現在市場的價格,樓盤減配也是人之常情。但購房者還是要選擇大品牌、口碑較好的開發商。其次也要關注物業水平、交通、社區人員構成等因素。房子雖然價格高,但是跟買東西是一個道理。好東西一般不輕易降價,但由于目前的整體市場環境,也會在個別節點釋放出合理的優惠,就看你能否慧眼識珠撿到寶了。” 業內人士表示,對于自住購房者而言,現在是個很好的入市時機。但是購房者想要抄底,也要選擇能扛價的房子。簡單來說,扛價一方面是產品品質過硬,另一方面物業也很給力。有好物業的小區后期房價都不會低。所以抄底的時候,真的不能只貪圖價格便宜。

  來源:北方網

編輯:wangdc

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