北京新房網簽持平、二手房跌超三成
http://www.znndfd.tw房訊網2019-9-26 8:31:00
分享到:
[提要]截至9月23日,北京9月新建住宅網簽量與去年同期基本持平;二手房方面,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調超過三成。

  記者采訪多家機構獲悉,截至9月23日,北京9月新建住宅網簽量與去年同期基本持平;二手房方面,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調超過三成。當前,盡管“金九銀十”作為樓市營銷火熱節點的說法仍存,但房住不炒的基調下,今年“金九銀十”成色不足已成行業共識:一方面是因為熱點城市的樓市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高;另一方面也說明當前樓市已經沒有淡旺季之分,市場成交表現則更多地看限價政策嚴格與否。對于即將到來的“銀十”,很大程度上將會落空。

  “金九”爽約

  一年之中的9月及10月,是除“小陽春”外,房地產又一重要火熱的營銷節點,但在2019年,“金九”來自市場層面的聲音顯然并不樂觀。

  國家統計局數據顯示,今年前8個月,全國商品房的銷售面積連續低于去年同期的銷量水平。8月全國70個大中城市中20城的二手住宅銷售價格環比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重慶等一線及強二線城市。

  在北京,我愛我家研究院數據顯示,整體來看,北京新房市場目前較為平穩,除共有產權房外,交易量波動不大;二手房市場尚未回溫,整體成交仍然穩中有降。

  具體來看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有產權房)成交2382套,環比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市場同環比基本持平,略有下降;共有產權房成交861套,環比增長168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅網簽8275套,環比下降7.01%,同比下降33.14%。同時,機構自身的實時交易量環比下降2.9%,同比下降23.53%。

  諸葛找房數據研究中心方面更是直言,從過往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)數據來看,2019年9月二手住宅成交量成色嚴重不足,同比去年下跌37.78%,僅高于2017年9月同期。來自中原地產研究中心方面的數據也指出,9月截至22日,北京二手房住宅簽約7685套,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調了37.7%。

  諸葛找房數據研究中心發布的報告指出,從北京二手住宅周度成交數據來看,9月上半月二手住宅成交量較為低迷,37周受中秋假期影響,成交量下滑明顯。但在38周中秋積壓的部分需求有所釋放,加之北京新的房貸利率將在10月8日正式啟用(新規則下北京地區首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比之前大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平微漲),部分房地產銷售者以此為噱頭,一定程度上促使部分購房者加快購房節奏。

  但該研究中心也指出,相對而言,此次央行降準對于房地產市場而言,并未帶來較大影響,降準對于市場的刺激作用微乎其微。

  “銀十”預期不高

  實際上,對于今年“金九”的“爽約”,業內早有預期。多家機構早前發布的數據顯示,樓市在年初的“小陽春”之后,已開始顯露后勁乏力的現象;且在“金九”之初,市場也已盡顯疲態:9月上半月,北京二手住宅成交4827套,新房商品住宅成交1428套。

  “從上半月成交數據來看,9月北京二手住宅成交量很可能會跌破1萬套的市場‘榮枯線’;至于新房,如果(月末網簽量)在3000套左右,基本能夠達到2019年前8個月的銷量均值。”稍早前,就9月北京樓市成交狀況,合碩機構首席分析師郭毅如是說道。

  在我愛我家研究院方面看來,從2016-2019年下半年北京新房、二手房的網簽數據來看,能稱得上“金九”的也就是2016年,當年9月的二手房(成交3萬多套)、新房(成交5000多套)交易量明顯高于其他月份。

  “2017年、2018年的‘金九銀十’明顯成色不足,無論是新房還是二手房,交易量都沒有比7、8月或者年底多出多少。至于今年,9月截至23日的新房、二手房交易量均低于8月,顯然今年的‘金九’也無從談起。”就今年的“金九”成色,我愛我家研究院方面概括道。

  此外,值得一提的是,在2019年“金九”爽約有待坐實之際,業內對于即將到來的“銀十”也并未太過看好。

  “今年來,房地產市場持續保持高壓態勢,市場觀望情緒濃厚,購房者謹慎入市;加之新房供應增加,分流二手房市場購房需求,使得今年二手房市場熱度持續下滑。” 諸葛找房數據研究中心首席分析師國仕英表示,從截至目前9月二手住宅的成交量來看,同環比仍處于下滑趨勢,今年“金九銀十”的來臨,并未明顯刺激購房需求釋放和入市節奏。其預測,在沒有利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度的情況下,“銀十”的成交量仍會保持穩定或小幅下滑態勢。

  “隨著人們生活觀念的轉變,‘十一’國慶假期期間大部分人會選擇出行游玩,不再將全部精力投放在購房這一事宜上,從北京歷史‘十一’數據來看,‘十一’期間日成交量往往低于10套,并不會拉動‘銀十’成交量。” 國仕英解釋稱。

  我愛我家研究院方面也指出,2017、2018年的“十一”假期有七天,經紀機構的二手房交易量都不高,而今年9月市場成交量略低于7、8月,預計“十一”國慶假期的交易量也不會比前兩年更多,所以“銀十”基本不會出現。

  價格政策是關鍵

  在業內人士看來,業內對于樓市9月及10月“金九銀十”的論斷,在近幾年已然“名存實亡”。所謂的“小陽春”及“金九銀十”,在本質上都是房地產從業者為促銷售而炒作出的營銷概念罷了。準確來說,原則上樓市成交熱點主要集中在年中和年尾兩個時間段,在這兩個階段正是房企沖刺業績、“做好報表”的關鍵時期。

  另有過往成交數據顯示,近年來9月及10月顯然沒有底氣再擁有“金銀”之稱。據其他媒體統計,9月及10月向來不是年度成交高點,在一些年份,9月和10月的交易量僅能達到當年的月平均水平。最近三年(2016-2018年)的月度成交第二高點,均出現在6月。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2019年北京樓市“金九”未現,一方面是因為熱點城市的樓市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高;另一方面也說明當前樓市已經沒有“金九銀十”,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場成交表現則更多地看限價政策嚴格與否。

  “消費者買房,主要看價格是不是合適、首付比例多少、房貸利率有沒有優惠。春天和秋天確實是最舒服的季節,但沒有哪個人只是因為天氣好就出來買房。”張大偉說道。

  郭毅更是進一步指出,回顧往年,“金九銀十”同樣成色不足。據其介紹,2016年以“9·30”為節點,北京推出“京八條”,隨后全國19城緊跟調控,開啟了當下的緊縮周期;2017年的“金九銀十”,全國百萬中介經紀人遭遇“最冷寒冬”,大量門店關閉,二手經紀人面臨下崗轉業;2018年9、10月兩個月全國樓市表現平平,甚至被稱為“銅九鐵十”。

  來自我愛我家研究院方面的觀點認為,“金九銀十”不再的主要因素在于近幾年嚴格的樓市調控。2016年9月市場大熱后,北京就出臺了“9·30新政”,10月市場開始轉向;2017年“3·17新政”后,市場一路下行,到9、10月才穩定下來;2018年9月,北京又出臺了公積金新政,以致剛剛穩定的市場再度走低。雖然今年9、10月北京大概率上不會再有重磅政策出臺,但目前的政策已經是持續高壓,“金九銀十”自然也難以再現。

  “房地產的營銷節點早已不是‘金九銀十’、‘金三銀四’,而是年末啟動、年初開戰。”郭毅坦言,在調控政策的嚴格管控下,“金九銀十”不再是房地產營銷的“靈丹妙藥”,換個角度來說,年末的促銷動作僅僅代表著最后的沖刺,而決定一場賽事最終排名的,是包括日常訓練、陣容組合、戰術體系在內的全程發力。

  來源:北京商報  

編輯:liuy

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 華潤置地中心 [大興區]

· 星光·視界公園 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區]

· 金隅高新產業園 [大興區]

· 昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 中糧置地廣場 [東城區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
公式规律交流群网址