三季度深圳甲級寫字樓租金小幅下滑 空置率企穩
http://www.znndfd.tw房訊網2019-10-9 8:50:56
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[提要]2019年第三季度,深圳甲級寫字樓租金持續小幅下滑。但在少于預期的新增供應和正凈吸納量下,空置率保持相對穩定。整體而言,業主在與租戶談判過程中,議價空間正在變得更加靈活。

  高力國際近日發布深圳寫字樓市場第三季度報告,分析認為,2019年第三季度,深圳甲級寫字樓租金持續小幅下滑。但在少于預期的新增供應和正凈吸納量下,空置率保持相對穩定。整體而言,業主在與租戶談判過程中,議價空間正在變得更加靈活。

  需求

  2019年第三季度,在來自金融與科技行業租戶持續的需求下,凈吸納量錄得約124,700平方米,低于上季度的約14萬平方米。然而預計到2020年,我們認為甲級寫字樓吸納量的增長將會受到宏觀經濟增長和改革情況的較直接影響。

  供應

  2019年第三季度,福田和前海各錄得一個新增項目,總共約162,300平方米新增供應,相較于第二季度下跌41%。我們對于2019年全年新增供應預期仍為約150萬平方米,而未來三年內新增供應可能會依照市場需求變化有所相應調整。

  租金

  全市甲級寫字樓平均租金相較第二季度繼續小幅下挫,我們預計該趨勢將可能會持續到2019年年底以及2020年,如果計劃新增供應量保持不變且市場需求受限于宏觀經濟走勢。

  空置率

  低于預期的新增供應和正凈吸納量使得第三季度空置率保持穩定。但是,我們認為空置率在第四季度會再次上升且持續到2020年,取決于計劃中的新增供應完工入市情況。

  新增供應環比下降,空置率企穩

  2019年第三季度,深圳甲級寫字樓市場保持較為健康和活躍的態勢,本季度內市場凈吸納量表現良好,且新增供應面積相比上一季度有所下降。并且我們也觀察到許多業主與潛在租戶談判的過程中,關于租金方面開始有更加彈性靈活的議價空間,空置率也穩定在21.1%。

  2019年第三季度深圳甲級寫字樓子市場情況

  租戶持續西移,本季度南山區錄得全市最低空置率

  2019年第三季度,南山區成為唯一一個甲級寫字樓空置率下降的地區, 相比之下,羅湖區空置率卻出現了較大的上升,而福田和前海片區基本保持穩定。這主要是由于原本在福田和羅湖的企業租戶仍舊在不斷將其辦公地點向城市西部的南山和前海遷移,以獲得相對較低的租金水平而產生的結果,因此前海的甲級寫字樓租金也錄得小幅上升。

    在政府鼓勵和優惠政策背景下,南山區域內科技板塊企業的持續較高增長率不斷推動該區域的寫字樓需求,深圳甲級寫字樓重心西移也將繼續不斷深化。我們預計南山和前海到今年年底的市場需求將保持穩定。

  科技行業繼續帶動甲級寫字樓市場增長

  2019年第三季度,來自科技行業租戶的凈吸納量占全市的34%,是寫字樓需求最為強勁的行業,隨后是金融和聯合辦公行業。作為深圳甲級寫字樓最為主要的需求行業之一,深圳科技行業今年1-7月的工業增加值超過9%。并且在第三季度中,前兩大租賃成交全部來自科技行業,區域主要集中在南山。我們預計六月初出臺的針對前海注冊企業的“歸巢計劃”租金補貼政策將會進一步發揮作用。

    來源:高力國際

編輯:wangdc

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